センチュリー21グループレイシャスのセミナー参加 – 中学受験に臨む娘をサポートするための記録

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センチュリー21グループレイシャスのセミナー参加

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マネーフォワードのセミナーに行き不動産投資に興味が出てきました。投資意欲はあるが元手がない。ただしこのままずっとお金に不自由するのは嫌だという思いが強くなり、まずはなんらか動いてみようと思いセミナーに参加してきました。

ケインコスギさんのCMで有名なセンチュリー21グループの会社のセミナーです。19時スタートと平日の仕事終わりに参加してきました。大して人数もいないのかなと思ったのですが約15名程度参加者がいました。

お茶とまい泉のカツサンド、社長の書いた書籍、DVD等を頂ける大変良心的な対応でした。

最初のセミナー自体は40分。マンション経営についてセミナーを受けました。その後は各人毎に全員営業マンがついて個別の商談です。約3,600万の投資用不動産を購入しないか?という話です。さすがに即断即決できるわけではないので話はいったん終わりにはしております。ただ改めて行動をしてみて自分のボンヤリしている「お金を稼ぎたい」という項目に対して具体的に考えが足りていない事がわかりました。

現在住んでいる住宅ローンはいつ終わるの?

現在住んでいる住宅は現在ローンを返済中です。マンション投資をすると言うことはプラスして新たなローンをするという事です。不動産投資をしてもローンを返し終わらない限り家賃は自分の収入にはなりません。そもそも自分が抱えている住宅ローンがこのままの流れでいつ完済できるのか?という事を把握しておりませんでした。まずは正確に把握しておくべき事でした。この点を気がつかせてくれて良かったです。

マンション投資は保険代わりになる?

マンション投資は住宅ローンの融資を受けることになるので、自分本人が死んだときに団体信用生命保険で残りのローン残高を保険会社が支払ってくれます。よって仮に投資用不動産を持っていれば自分が死んでも家族には不動産という資産と継続した家賃収入が残ります。これは良いことだとは思いました。ただその為には現在加入している保険の見直しをする事が必須となります。重複しているような保険のカバー内容だったらもったいないからです。ただし、現在、自分が加入してる保険がどのような事をカバーしているのかを把握していないという事に気づきました。

ぼーっとしていてはお金は稼げない

今回のセミナーを受けて良かったのは、自分がぼーっとお金が欲しいなと思っている事だと言う事が理解出来ました。まだまだ考えが足りていない事、自分自身の事についても本来ならば把握しておくべき事が適切に把握できていない事が多すぎました。自分自身が抱えているが把握していなかった課題というものをセミナー講師や営業の方からの問いかけにより明確に浮かび上がらせていたく事ができました。その点は大変良かったです。

新築マンションの試算は月次の収支はマイナス2万程度

マンション投資は家賃収入>ローンの支払いで多少なりとも毎月利益がでるものなのだと勝手に想像していました。ただ同社の取り扱っている物件は新築なので月次の収支はマイナスになるとのことでした。年間でマイナス30万〜40万程度が捻出出来れば(ローンが完済できれば)将来の不労所得につながるという事です。新築のメリットとしては中古と違って、物件の瑕疵担保責任が10年ついている、例えばエアコンなどの各種設備が新品なので、中古と違って修繕関連のランニングコストがかかりにくいとの事でした。

ただし月次でマイナスというのは投資するにはちょっと踏み切れないなあという感じがしております。ただ1歩踏み出した事による気づきは多くあったので興味がある方は是非行ってみると良いと思いました。

こちらセミナー参加で頂いたレイシャスの社長の書籍です。

楽天ならば↓


決定版!たった90分で人生が変わるワンルームマンション投資入門 [ 住吉秀一 ]

Amazonならば↓


決定版!たった90分で人生が変わる ワンルームマンション投資入門

社長が執筆した書籍もいただけたのですが体系的にマンション投資について書かれているのでこれから折に触れて適宜訪れるシーンに応じて読ませて頂けそうなものでした。

次回は個別に相談をすることとなっています。継続して経済的自立に向けて動いて行きます。

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