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太陽光投資は不動産投資と比べてメリットがあるのか?

投稿日:2020年4月18日 更新日:

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私は不動産投資を行っていて、区分所有のマンションを1部屋。6部屋の木造アパートを1棟保有しています。

継続して不動産の物件を買い進めていきたいのですが、融資がなかなかおりずに、拡大ができていない状況です。太陽光投資については存在は知っていたのですが、太陽光投資で融資をうけた場合は信用枠を太陽光で使ってしまうため、不動産投資の購入拡大の足かせになると認識をしていたのでなかなか具体的にはすすめることはしておりませんでした。利回りを考えたらできれば、同じ負債を背負うならば少しでも高い利回りが得られればと考えていたためです。

不動産では融資はおりなそうだ?

複数の不動産投資会社に話は聞いたのですが、現状の私の属性では、当面融資がおりるのは難しそうでした。当面というのがいつまでなのかもわからず、このまま何もせずに時間が過ぎていくのが非常にもったいなく感じました。そこで以前からメルマガなどでセミナーの案内が来ている太陽光のセミナーを受けてみることとにしました。

太陽光投資のメリット

不動産投資と比べて感じたメリットととは?
複数メリットを感じたのですが、特に下記の点が魅力に感じました。

太陽光は空室にはならない

太陽が照っていないと当然発電はできません。ただ基本的には太陽は季節によって日照量は変わりますが太陽は照っています。不動産は入居者が人なので空室リスクがあります。私の物件も6部屋のうち1部屋空いているので、空室リスクには非常に敏感です。

空室になったら空室になったで新しい入居者に入っていただくために部屋のクリーニングが必要です。

空室を埋めるために広告費用などを払う(家賃の2ヶ月分等)必要もあります。

私の場合は物件購入時は満室だったので、空室リスクということは実感がなかったのですが、購入して半年で3人退去して、2人入居してということを繰り返しているので「空室リスクがない」というのは非常に魅力的です。

20年間は売電単価が決まっているので計算しやすい

国の法律で売電単価が決まっているので収益シュミレーションが非常にしやすいです。月々の日照量も業者さんの過去の累積の経験値のおかげで信頼できそうなシュミレーションでした。

ローンが15年と短い

太陽光のローンは15年で信販会社で組むことができます。私の所有している不動産と比べると(区分マンション42年、木造1棟アパート23年)と比べると圧倒的に短いです。20年間固定単価で売電収入が入ってきて、15年間はトントンだったとしても残り5年間は無借金の状態なので利益が積み上がっていくという仕組みです。

消費税還付が見込める

購入翌年の確定申告の際に消費税還付を実施することができます。購入物件は消費税込みの物件ですが、手続きによって支払いをした消費税が戻ってきます。シュミレーションでは約100万程度の現金が戻ってくる想定です。

太陽光投資のデメリットは?

私の中での太陽光投資のデメリットは、太陽光の設備・土地には資産価値はないので、銀行的には単純にローンが多い人扱いされてしまって不動産を購入することが難しくなるということです。ただ現状ではそんな心配よりもできることをしたほうが良いと判断して太陽光投資を進めることとしました。

資金調達はどうしたの?

信販会社のソーラーローンで買います。2,193万円のローンを抱えます。あわせて50万円ほどの諸費用もローンでまかないます。翌年の確定申告の際の消費税還付で繰り上げ返済なども想定しておりますが、15年間は地道にローンを太陽光に払っていただきます。

最終的な収益は?

月々は数千円程度の利益を獲得する予定です。15年でローンを払い終わったら。20年目までは利益をつみかさねて最終的には1,000万程度の利益を獲得する予定です。時間はかかりますが自分の手出しはなく、自分の信用を活用して1,000万の利益を獲得できるなんて、知っている知っていないで自分自身の生活は大きく変わりますね。

20年後はどうなるの?

正直よくわかりません。すぐ設備が20年経ったら壊れるものではないでしょうが、その際また設備を購入し直すかもしれませんし、廃棄するかもしれません。ただ田舎の物件はすぐには売れないとは思いますので、売電単価は変わるでしょうが継続して発電は続けていくのだと思います。

今後の方針について

太陽光発電を含めた再生可能エネルギーの促進のための固定価格買取制度は今後なくなるため、物件も限られています。今となってはもっと早めに動けばとは思いましたが、仕方がありません。まずは1基獲得をしますが、ゲームオーバーになる前にできる限り手を売って追加獲得をしていきたいと思います。

-お金, 太陽光投資

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